Печать

Коммерческая недвижимость Нижнего Новгорода

Каждый, кто начинает свое дело (будь то маленькая фирмочка с десятком клерков или огромная компания, где трудятся сотни и тысячи) должен озаботится офисом, производственными помещениями, складами и т.п., что принято называть коммерческой недвижимостью. При этом вариантов есть много – приобрести ее в собственность, взять в аренду, присмотреть недвижимость на рынке вторичной недвижимости или же обратить свой взор на новостройки. В любом случае есть свои тонкости, плюсы и минусы.

Аренда или покупка?

Итак, вы решили приобрести для себя коммерческую недвижимость в Нижнем Новгороде. Тогда вы стоите перед дилеммой: брать ли ее в аренду (кратковременную или долгосрочную) или же приобрести в полную собственность со всеми правами, т.е. попросту купить. Разумеется, что покупка в собственность коммерческой недвижимости выглядит более притягательно с той точки зрения, что вы становитесь ее полноправным хозяином, не должны ни перед кем отчитываться за внутренний распорядок ее использования и не платить ежемесячную аренду, постоянно страшась того, что собственник (арендодатель) разорвет договор аренды или повысит плату. Но тут нужно понимать, что покупка обойдется очень дорого (особенно, если речь идет о крупных помещениях в городском центре). К тому же в историческом городском центре вы сможете приобрести коммерческую недвижимость из кластера вторичной недвижимости, т.е. уже находившейся в пользовании, а потому с багажом своих минусов и недостатков. Так есть ли смысл платить много за то, что уже кем-то использовалось? Куда как выгоднее приобретать в собственность производственные помещения на городских окраинах. Во-первых, цены там ниже, а во-вторых, вы сможете купить коммерческую площадь в новостройке по цене, которая окажется куда как дешевле вторичной недвижимости, расположенной в городском центре, где в цену вкладывается и оплата такой иллюзорной вещи, как престижность района.

Поэтому если все решили брать недвижимость в собственность, то не рассматривайте Нижегородский район, а подбирайте для себя варианты в Сормово или Ленинском районе. А поедут ли клиенты из центра на окраину? Это зависит оттого, как хорошо вы работаете. Крупные супермаркеты, торговые центры, объекты массового досуга уже давно и во многих городах располагаются именно вдали от центральных районов, но при этом не испытывают никакого дефицита клиентов. Владельцам нет нужды переплачивать лишние деньги (за аренду, а примеру), а потому есть значительное снижение цен на товары и услуги, что и привлекает клиентов.

Можно сказать так: если речь идет о небольшом офисе, но куда будут приходить постоянный поток посетителей, то да, его лучше приобретать в центре Нижнего Новгорода (в собственность или аренду). Но если ваш бизнес предполагает крупные торговые или промышленные площади, то такую коммерческую недвижимость арендовать (да еще и в центре) обойдется в конечном итоге в большую копеечку, а вот приобрести ее в собственность, да еще за границей городского центра имеет все смыслы и выгоды – вложившись один раз, вы потом с лихвой компенсируете эту затрату.

Цены

По состоянию на середину текущего года цены на коммерческую недвижимость составляют: 58000 руб. за квадратный метр офисной площади в центре (показатель окраин города – 47-54тыс.руб) и 63000 руб. за метр для торговых площадей в центре (окраинный показатель прыгает между 58 и 61 тысячами рублей). При этом на рынке офисной недвижимости наметилось уверенное и стабильное понижение цен, как за аренду так и за покупку, примерно на два с половиной процента, а торговые площади держат уверенный прирост примерно в 0,3-0,5%.

Касательно индекса средней доходности коммерческой недвижимости (офисной и торговой), то именно в центре Нижнего Новгорода он сравнительно невелик – всего каких-то 9,5-9,7%, в то время как Ленинский район показывает планку аж в целых 15%.

Еще о тенденциях

Выкладки статистики указывают, что практически две трети сдаваемых в Нижнем Новгороде объектов коммерческой недвижимости находятся в так называеомй «заречно» городской части – районы Ленинский, Московский, Сормово, Канавинский, Автозаводской. Тут в среднем в месяц вы выложите за аренду 1 квадратного метра около семисот рублей, а вот в историческом городском центре вам придется раскошелиться аж от 1200 до 2300 рублей. Разница очевидна даже в самих цифрах.

При этом арендные ставки растут не по причине престижности или качества сдаваемых в аренду площадей, а по причине отсутствия достаточного количества новостроек. Вот тут и есть свой интересный момент – даже если приобретать в собственность площадь в новостройке, то она окажется дешевле аренды на вторичном рынке. Застройщику выгодно дать о себе рекламу и привлечь новых покупателей, которые бы стимулировали рост новых объектов.