Печать

Варианты покупки недвижимости в Испании: ипотека

В Европе и во всем мире приобретение недвижимости на условиях ипотеки давно уже является общепризнанной и популярной формой покупки собственного дома, квартиры или помещения для бизнеса. Испания также предлагает широкие возможности пользования ипотекой иностранцам. Законодательство позволяет финансовым учреждениям выдавать ипотечные кредиты гражданам других стран наравне с коренными жителями страны.

Что нужно для получения ипотеки?

Для начала, нужен сам объект недвижимости. Поэтому, если вы хотите купить недвижимость в Испании, перейдите в каталог АН «Mikado Property», где представлен широкий выбор жилья от бюджетного уровня до класса VIP. Здесь вы сможете ознакомиться с видами недвижимости, которую можно приобрести в Испании, подобрать подходящие варианты, а также получить квалифицированную консультацию специалистов, отлично разбирающихся в особенностях испанского рынка жилья. После выбора дома или квартиры следует переходить на следующий этап – сбор документов, чтобы подтвердить свою платежеспособность перед банком.

Платежеспособность нерезидентов проверяется банками традиционным путем. Потенциальный покупатель обязан предоставить декларацию о своих доходах, а также справку с места работы о заработной плате, предварительно переведенные на испанский язык и заверенные нотариально. Ипотеку может взять каждый, чей доход в «чистом» виде позволяет осуществлять взносы по ипотеке, которые не должны быть более 30-40% от суммы основного дохода. Кредит по ипотеке выдается иностранным инвесторам в размере, не больше 60% от суммы первоначальной оценки.

Первоначальный взнос

Испанская экономика на сегодняшний день крайне заинтересована в привлечении средств из-за рубежа, поэтому банки настроены к иностранным инвесторам довольно доброжелательно. При этом многих интересует размер первоначального взноса и сумма дополнительных сопутствующих расходов.

Продемонстрировать порядок оплаты можно на примере конкретной ситуации. Скажем, вы решили купить квартиру в Испании, которая стоит €100 тыс. Подлежащие к уплате налоги увеличат бюджет покупки приблизительно на 10%, цена объекта составит €110 тыс. Сумма, которая будет выдана банком, будет рассчитываться из оценочной стоимости и составит не более € 50 тыс. Таким образом, покупателю необходимо иметь в своем распоряжении не менее € 60 тыс. Кроме того нужно учитывать необходимость оплачивать услуги банка по оформлению ипотеки (2% или €2 тыс.), услуги нотариуса и внесение недвижимости в Реестр собственников (2% или €2 тыс.), услуги переводчика и оценщика (приблизительно € 1 тыс.).

Всего покупателю придется заплатить порядка €65 тыс., которые и следует считать суммой первоначального взноса.

Проценты по ипотеке

Как и в любой стране мира, выплаты по кредиту в Испании образуют 2 составляющие: основное тело кредита и начисленные проценты. Неустойчивая экономическая ситуация в мире привела к всеобщему распространению переменной ставки, которая предполагает возможность изменения раз в полгода. Однако меняется процентная ставка не произвольно, а на основании изменений базовой процентной ставки, которая утверждается Цетробанком Европы. Проценты, начисляемые банком, складываются из ставки Euribor и комиссии банка, размер которых практически одинаков и составляет 2-2.5% в год. Таким образом переплата по ипотечному кредиту в Испании составит порядка 5-5.5% ежегодно.

Время, на которое выдается ипотека в Испании

Тут действует правило, общее для всех кредитов: чем дольше срок, тем меньше размер месячных выплат. На срок предоставляемой ипотеки огромное влияние оказывает возраст заемщика. Вы можете оформить ипотеку максимум на 35 лет, при условии, что на 35-ом году ипотеки вам не исполнится более 65 лет.

Оформление ипотеки

Чтобы стать претендентом на получение ипотеки, вы должны первым делом открыть счет в одном из банков Испании. Для этого из документов потребуется только действующий загранпаспорт. Желательно время от времени пополнять счет: это может стать позитивным фактором при обсуждении условий ипотечного кредита.