Печать

Уровень цен на недвижимость внутри страны и за рубежом

Вопрос покупки недвижимости за пределами собственной страны достаточно специфичен и часто не связан с кризисом или другими аспектами внутреннего рынка.

Покупать недвижимость в другой стране обычно свойственно только тем, кто дома уже решил все свои основные бытовые вопросы, в том числе с покупкой жилья, автомобиля, наличием хорошее работы и наличием необходимого образования. В таком случае налаженной жизни наступает момент, когда приходят мысли о покупке еще одного жилья за границей. Именно так думает большинство москвичей, по результатам исследования журнала MetrInfo.Ru. В ходе этого социологического исследования пытались выяснить намереваются ли респонденты покупать в данный момент недвижимость в государствах Южной Европы или все же есть определенные ожидания, которые откладывают время покупки.

Чаще всего российские граждане приобретают недвижимость в Сочи и на курортах Болгарии, Греции, Хорватии, Кипра, Турции и Испании. Некоторая неспешность в покупке, на данный момент связана с уязвимостью экономик этих стран в соотношении с мощными Европейскими лидерами в виде Франции, Германии и Великобритании. Влияние кризисных явлений непосредственно касается недвижимости, так как она теряет в цене, а именно этого и ждут потенциальные покупатели из той же России. Так на данный момент в Греции существуют объекты в продаже, которые были уценены на половину или даже более того. Брать первый попавшийся дом, конечно, не стоит в данном случае, но хорошо выбрав можно найти вполне приличные апартаменты или домик, которые стоят значительно меньше, чем еще год назад. Варианты таких покупок можно было отыскать на выставках зарубежной недвижимости в Москве нынешней весной как объект залога испанских банков. На данный момент банковские учреждения пытаются получить за продающиеся объекты хоть часть задолженности заемщика. Продавцы рынка недвижимости за рубежом говорят о небывалых условиях при покупке недвижимости. На данный момент цены показывают минимальный уровень в сравнении с пиком в 2007 году, а ипотечные условия для российских граждан  практически идеальны, ведь процентная ставка кредитования составляет от 4 до 7 процентов при сроке выдачи кредита на 15-20 лет.

С другой стороны покупатели опасаются покупать объекты недвижимости из-за возможности дальнейшего падения цен. В таком случае торопиться будет невыгодно. Другим сложным вопросом становится возможность перепродажи купленного объекта через несколько лет. Опасность продать в будущем апартаменты или дом ниже уровня его приобретения или вовсе не найти покупателя становится еще одной преградой для нынешнего вложения капитала в недвижимость за рубежом.

В результате опроса не удалось получить четких результатов, поскольку многие опрошенные в составе 68% респондентов, хотя и знают о значительном падении цен на курортную недвижимость в Южной Европе, обсудить выгоду или убытки от таких операций или не смогли или не посчитали необходимым.

При наличии свободных средств, достаточных на покупку подобной недвижимости, многие респонденты опроса решили, что распорядились бы деньгами несколько иначе. Таким образом, 70% опрошенных людей потратили бы деньги на другие более важные цели. Некоторые все же потратили бы финансы на недвижимость, но в своей стране. При этом недвижимость на родине ассоциировалась не с домиком у моря, а обычной городской квартирой или дачей вблизи города. Варианты вложения денег в образование, автомобиль или бизнес также были, но встречались они довольно редко для учета их в общих результатах опроса на высоком уровне.

Из всех опрошенных только 15% москвичей купили бы недвижимость за границей и при этом остановились бы на странах Болгарии, Испании или Греции где четко наблюдаются кризисные явления и падение цен. При этом несколько человек отметили, что они в действительности задумываются над покупкой подобных объектов в Греции и Болгарии. Кризис в данном случае особо никого не пугает, так как покупатели считают, что люди там живут достаточно прилично в сравнении с Российскими областями. Привлекает в такой покупке в основном благоприятные климатические условия, море, солнце, безопасная и комфортная жизнь. Комфорт, по мнению покупателей, заключается в спокойном укладе жизни, уважении к закону и всеобщему порядку, а также отсутствие коррупции. Дополнительным преимуществом считается и низкий уровень цен, что особо приятно для москвичей, привыкших к заоблачным ценам в своем городе. Некоторые участники опроса затруднилась дать ответы на вопросы.

В результате исследования подтвердилась ожидаемая исследователями картина, так как 65% респондентов еще не решили жилищный вопрос у себя на родине, а значит, о заграничной недвижимости думать рано. Только 15% всех участников на данный момент могут представить себе покупку недвижимости в Европе. Таким образом, стало понятно, что такого рода приобретения интересуют далеко не большую часть всего населения. Хотя в последнее время покупатель недвижимости за рубежом из России не всегда очень богатый человек. Хотя и бедными таких людей назвать нельзя, но их стоит отнести к людям с достаточным уровнем доходов, которые уже  имеют достаточно средств для решения своих проблем в своей стране и могут обратить внимание еще и на заграничные объекты. К сожалению, у нас в стране такого уровня доходов достигли пока очень мало населения.

Еще одной важной деталью исследования, стало отсутствие негативных ожиданий связанных с кризисом у тех 15% респондентов, которые хотели бы приобрести недвижимость за границей. Таких людей кризис нисколько не пугает, а отношение к ситуации в большей степени позитивное или даже с юмором.

Все результаты исследования были получены при помощи телефонного опроса, который проводился в рамках репрезентативной выборки. Такое исследование отражает мнение самого большого города и при этом выдерживается соотношение участников по полу и возрасту как в реально исследуемом городе. В данном случае опрос проводился только среди трудоспособного населения.