Печать

Схемы покупки недвижимости

Приобретение квартиры напрямую у владельца

В этом случае продавец выставил с помощью своего агента квартиру на продажу.

Плюсы данной ситуации заключаются в том, что приобрести желаемую квартиру можно за более короткий срок. Оформление может составить до 30 дней. Чтобы купить недвижимость в Калуге, можно получить дополнительную возможность финансирования на данную покупку через ипотеку или другие виды кредитования. Но имеются и минусы данной ситуации, которые заключаются в том, что цена может быть не совсем подходящей.

Процесс оформления заключается в подписании предварительного договора, где прописывается дом, который желает приобрести покупатель. Покупатель вносит депозит, но не менее обговоренной суммы. Далее компания по продаже готовит предложение для продавца, и с копией чека о депозите отправляет потенциальному продавцу. Это может быть несколько продавцов. Предложения от продавцов собираются по разосланным офертам, и выбираются более подходящие. Данные варианты направляются покупателю, где он решает, кого выбрать. После того, как был утвержден продавец, приступают к оформлению документации.

Приобретение недвижимости на аукционе

Плюсом данного приобретения является низкая стоимость покупки. Продажа квартиры в Калуге с помощью аукциона надёжна – ведь при такой сделке покупки квартира принадлежит банку, участвующему в аукционе, и жилая площадь освобождена от претензий на нее. Тут идет продажа напрямую от самого банка. Очень короткие сроки оформления документации, занимающие не более пары-тройки дней после проведения аукциона.

Но есть и минусы при приобретении данной жилой площади, которые заключаются в не очень хорошем виде варианта. Обычно продают самые невостребованные виды недвижимого имущества. Банки выставляют на продажу с аукциона те помещения, которые не были проданы другими способами. В данном случае надо быть подготовленным к предстоящему ремонту помещения.

При оформлении происходит следующее:

Покупатель имеет право выбора любой недвижимости после осмотра или без него. Аукцион за несколько дней дает возможность ознакомления с продаваемой недвижимостью. Главное – приехать на осмотр помещения.

Далее происходит регистрация участника, который обязан внести пошлину за свою регистрацию в органах, и представляет, все необходимые для этой процедуры, документы.

При процедуре проведения аукциона присутствует, либо покупатель лично, либо его брокер по доверенности.

Далее идут торги, и выигрывает тот, кто предложит наибольшую сумму за выставленную недвижимость. После окончания аукциона покупатель должен внести аванс, и начинается процесс оформления сделки.

Если не один из вышеперечисленных способов не подходит, то опытные агентства недвижимости в Калуге смогут вам помочь с подбором, оформлением и покупкой вашего нового жилья.