Печать

Как проводится оценка недвижимости под ипотеку

Для того, что недвижимость была передана в ипотеку, обязательным условием кредитора является ее предварительная оценка, которую проводит компетентный специалист – оценщик. Оценка недвижимости для ипотеки позволяет определить ее реальную стоимость. На ее основании банк-кредитор будет осуществлять финансирование заемщика.

Рыночная стоимость, которая определяется самим продавцом, не имеет для банка значения и не берется им во внимание при расчете суммы кредита. Кроме того, проведение профессиональной предварительной оценки ипотеки может стать для кредитора дополнительной гарантией того, что в случае невозврата кредита он сможет компенсировать издержки, продав жилье по цене, которая будет не ниже выданной в кредит суммы.

На проведение оценки недвижимости у оценщика должна быть лицензия. При этом банки часто имеют договоренность с определенными специалистами, которые осуществляют оценку недвижимости, учитывая интересы банка. Услуги оценщика для человека, оформляющего ипотечный кредит, не бесплатны, их стоимость может доходить до 5 тысяч рублей, в зависимости от сложности проведения расчетов стоимости того или иного объекта.

В случае если стоимость жилья, которая устанавливается специалистом ниже стоимости, которую определяет продавец, то эту разницу заемщику будет необходимо погасить из собственных средств, так как банк выдает ссуду исходя только из установленной официальной стоимости недвижимости.

Процедура проведения оценки недвижимости для ипотеки предполагает не только фактическое посещение объекта, а также анализ и внимательное изучение документации, которая передается оценщику. В список необходимых документов входят: правоустанавливающие документы и данные о проведении государственной регистрации недвижимости; выписка из ЕГР об отсутствии обременения на данном объекте недвижимости; при наличии перепланировки необходимы соответствующие документы на право ее проведения; план жилья; сведения о первоначальной стоимости недвижимости. Также не исключена необходимость и в дополнительной документации, которую может запросить специалист, проводящий оценку.

Отчет об оценке недвижимости содержит данные о проведенной работе с указанием методов, которые были использованы при осуществлении расчета цены недвижимости, а также документальное подтверждение законности проведения оценки. Документы скрепляются соответствующей печатью, страницы нумеруются и сшиваются.

Для того, чтобы убедиться в правильности установленной оценщиком стоимости, заинтересованное лицо может воспользоваться возможностями онлайн оценки, которая сейчас предлагается в интернете.